Großzügiger Wohntraum in sehr gutem Gesamtzustand - Erstbezug nach Generalsanierung 2022 (Böden, Türen, Wände, Küche, Badezimmer - alles NEU); durchdachte Raumeinteilung - bei Bedarf ideale WG-Eignung sowie für Wohnen + Home-Office; 4 Zimmer mit jeweils 24 m², 18 m², 17 m² und 16 m²; moderne Küche mit voll integriertem Geschirrspüler, Ceranfeld-Herd, hohem Kühlschrank + eigenem Esszimmer ausgestattet; Badezimmer mit Wanne, Fenster und Sprossenheizkörper; Toilette mit Gästewaschbecken vom Bad getrennt; große Fensterflächen; weiße Innentüren; 2 Westloggien; Kellerabteil; Allgemeingarten mit Sitzgelegenheit zum Mitbenützen; beschrankter Allgemeinparkplatz; Hochparterre; zentrumsnahe Wohngegend mit guter Infrastruktur und GVB-Anbindung (Straßenbahn + Bus) sowie Radweg; nähe Schillerplatz; 5 Radminuten zur TU-Inffeldgasse; 6 Radminuten zur KF-Uni; Miete bereits inklusive Betriebskosten und Fernwärme; exkl. € 86,-- Warmwasser; Mietbeginn 1. August 2026.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
| ID: | m4scc |
| Objektart: | Wohnung |
| Zimmer: | 4 |
| Zustand: | sehr gut |
| Heizung: | Fernwärme |
| WG-geeignet: | für 4er-WG |
| Verfügbarkeit: | ab 1. August |
| Wohnfläche: | 112 m² |
| Gesamtmiete: (inkl. MWSt) | € 1.492,-- |
| Sonstige Kosten (inkl. MWSt): | € 86,-- |
| Kaution: | € 5.000,-- |
| Maklerprovision: | keine |
| + Einbauküche | |
| + Garten | |
| + Keller | |
| + Loggia | |
| + Parkplatz | |
| HWB kwh/m²/Jahr: | 64,3 |
| HWB Energieklasse: | C |
| Download: | Wohnungsplan |
