Überaus helle, freundliche Wohnung in gehobener Wohngegend; 3. und gleichzeitig letztes Obergeschoß (kein Nachbar oberhalb); 9 m² glasüberdachte, quadratische Innenhof-Terrasse mit Grünblick; verkehrsberuhigte Seitengasse nächst LKH/MedUni, Karl-Franzens-Universität sowie Tegetthoffplatz; 2 Radminuten zum Hilmteich und Leechwald sowie zum Botanischen Garten; 6 Radminuten zum Naherholungsgebiet Rosenhain; gute Straßenbahn-Anbindung sowie Anbindung an das Radwegenetz; großzügige Raumeinteilung; 25 m² Wohn- Essbereich mit angrenzender verglaster, beheizbarer Veranda (ideal als Home-Office oder Leseplatz nutzbar); 13 m² Schlafzimmer mit angrenzendemSchrankraum; moderne Küche mit Geschirrspüler, Ceranfeld-Herd, Dunstabzug sowie Kühlschrank ausgestattet; Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss; Toilette mit Gästewaschbecken vom Bad getrennt; weiße Innentüren; kein Kellerabteil; beziehbar ab 1. Jänner 2026; repräsentativer Haus-Eingangsbereich; Der Eigentümer vermietet diese Wohnung bevorzugt an 1 Person; Miete inklusive Betriebskosten, exkl. € 110,-- Fernwärme.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
| ID: | m2sgg |
| Objektart: | Wohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Stockwerk(e): | 3 |
| Zustand: | sehr gut |
| Heizung: | Fernwärme |
| Befristung: | Ja |
| Verfügbarkeit: | ab 1. Jänner |
| Wohnfläche: | 70 m² |
| Gesamtmiete: (inkl. MWSt) | € 875,-- |
| Heizkosten (inkl. MWSt): | € 110,-- |
| Kaution: | € 2.800,-- |
| Maklerprovision: | keine |
| + Abstellraum | |
| + Einbauküche | |
| + Küche | |
| + Terrasse | |
| HWB kwh/m²/Jahr: | 111 |
| HWB Energieklasse: | D |
| Download: | Wohnungsplan |
